WATERBERG PRIVATE WILDLIFE RESERVE

Waterberg Private Wildlife Reserve

Quote of Mr. S.M. Mataboge, executive mayor of Waterberg District Municipality: “The Waterberg District in the Limpopo province is an undiscovered treasure in South Africa, it is a land of intense beauty and colour, reflected in the environment and its people. Over three million years of history have created a unique area which challenges the adventurer and the investor.”

The Waterberg District is situated in the South African province of Limpopo, just a three-hour drive from Johannesburg. The district is renowned for its unique landscapes and abundant wildlife, offering a captivating environment shaped by millions of years of history.

The geography of the area has been shaped by tectonic plate movements and many years of river erosion. The distinctive reddish rocks of Waterberg are rich in iron oxides, contributing to the earth’s colour. Notably, archaeological findings from the Stone Age and significant discoveries related to human origins have been made in the Waterberg District.

The Waterberg District derives its name from the water sources beneath the surface, including cold and hot springs, rivers, streams, and swamps. The district’s soil has an excellent water absorption capacity compared to other areas in South Africa, thanks to the frequent rainfall. Additionally, the sandstone allows water to penetrate, forming substantial underground water reservoirs.

Waterberg Private Wildlife Reserve is a 2,500-hectare wildlife reserve in the heart of the Waterberg District. The land that now comprises Waterberg Private Wildlife Reserve was previously utilized as a farm surrounded by neighbouring farms along the Bakkers Pas, the entrance road to the gates of the reserve. These adjacent farms were used for citrus, avocado, nut farming, and cattle ranching. In the early 1900s, the land belonged to a farmer named Uncle Piet. The current owners, a family of Dutch origin, acquired Waterberg Private Wildlife Reserve in 2003 and put all their passion into the project. The head of the family, a passionate wildlife enthusiast, passed away last year.

Waterberg Private Wildlife Reserve operates as a successful business, currently named Kololo, providing a framework with existing infrastructure, facilities, and operational systems. It benefits from an established customer base and a proven track record, ensuring immediate revenue generation based on the past two years’ post-Corona financial performance.

The on-site staff, including management and frontline personnel, are trained, and experienced in running the wildlife reserve. The business has already established relationships with suppliers, partners, and local communities, streamlining procurement processes and facilitating a smooth transition for the new owner.

The original farm covers 1,000 hectares, this part of the reserve is where the lodge is situated. Uncle Piet’s house still stands at the heart of the lodge, surrounded by beautiful blue flowering Jacaranda trees. As one enters through the gates, one is welcomed by running giraffes, zebras, and wildebeest, signifying the transformation of the farm into a game reserve.

The lodge encompasses 20 properties, including guest houses and service quarters, spanning 1,000 hectares. This part of the reserve is fully fenced, providing a unique level of safety while allowing free movement around the houses.

Within this section of the reserve, a diverse array of less dangerous wildlife can be found, including zebras, giraffes, and various antelope species. This part of the reserve also features grasslands, rocky hills, and lush riverine forests. In addition to its natural beauty, Waterberg Private Wildlife Reserve plays a vital role in conservation efforts, dedicated to protecting its unique ecosystem and the animals that inhabit it.

The reserve’s compartmental division into two mayor parts facilitates both the safety and comfort around the guest houses within the fenced area, stretching 1,000 hectares, as well as the untamed African nature with wild animals in the neighbouring Big Five game reserve Welgevonden, in which Waterberg owns a share of 1,500 hectares.

The properties in Waterberg blend harmoniously with the environment, utilizing materials such as stone, wood, and thatch. The facades complement the surrounding stones, and wood is used for frames, windows, doors, and roofs. Some buildings feature the symbolic “Iguana Elbow” design, a design adopted from Zulu architecture. It is a symbol of good luck and wanders over the thatched roof, sitting quietly and silently bestowing its benevolence on all who sleep under the roof. All properties at Waterberg are different in size and character.

A reception building of 170 M2 with fireplace, check-in desk and offices stands as a welcome to arriving visitors. The reception building has a beautiful veranda overlooking the reserve and an impressive array of Jacaranda trees.

Uncle Piet’s house is the oldest house, originally the farmhouse. The house has two bedrooms and an open plan kitchen and a large back-garden with braai area. It covers 80 M2 and has a spacious porch of 36 M2 overlooking Welgevonden, from which the sunset can be experienced.

On the outskirts of Waterberg, a large family house was built in 2017, designed by the renowned architectural firm Art Tech. This 3-bedroom house named Elephant covers 240 M2 and emphasizes optimal appreciation of the natural surroundings thanks to 60 M2 of outside living space.

Lion’s Den, another house designed by Art Tech in 2017, is a detached 3-bedroom house with a floor area of 134 M2, situated on a hill, offering captivating perspectives of the surroundings due to varying elevations. It includes a spacious private braai area for outdoor entertainment, as well as an indoor fireplace.

Adjacent to this house is a large 3-bedroom villa, Kings, with a private pool, inside- and outside fireplaces, a two-storey garage, and unbeatable views of the surrounding mountain trails. It covers 250 M2 inside floor area, including a large living- and dining room, as well as 245 M2 of tiled open areas.

Additionally, there are six single-bedroom cottages, and two double-bedroom cottages which have been renovated and adapted to meet modern standards. The inside floor area of these cottages varies between 40 M2 and 55 M2. The four-person cottages feature a mezzanine with a double bed. All cottages have outdoor kitchens and garden braai areas.

Notably, a sizable house of 150 M2 serving as the manager’s residence is located a short distance from the lodge. The house boasts a large garden with private pool, and a section where vegetables and fruits are grown for use in the restaurant.

In 2005, the restaurant was constructed within the complex under the supervision of Bild architects from Pretoria. The floor area of the main building covers 400 M2. The ground-floor dining room and terrace, as well as the elevated terrace on the first floor, offer stunning views over Welgevonden. Experiencing the sunset on the upstairs terrace is quite an experience. Occasionally, elephants or rhinos can be spotted at the nearby watering hole from this vantage point.

Adjacent to the restaurant, a swimming pool and a large braai area are situated amidst vibrant tropical plants, creating a lush and visually captivating atmosphere. Across from the restaurant, a large and distinctive hall of 350 M2 with grand canopy overhead is available for an array of creative purposes and gatherings.

Uncle Piet’s barn, now housing the generator and laundry, still bear recognizable features such as rough brick stacking in the low gable and steel windows. Fresh drinking water comes in from nearby wells to provide the houses. The possibility of laying out a large solar park was recently successfully examined, which would make Waterberg Private Wildlife Reserve self-supporting even further.

In addition, there are 15 carports located adjacent to the toolshop nearby (400 M2), the toolshop is made of plastered brick and steel roofs. This is also where the diesel tanks for the vehicles are located. It has a spacious yard of 950 M2 for parking and for the stalling of equipment.

The staff quarters, designed in 2015 by Pretoria-based architecture firm Crafford and Crafford, are located close to Waterberg’s South Gate. This neat group of structures with a face-brick structure and wooden doors is referred to as Staff Village. It totals 600 M2, including kitchens, bathing facilities and carports. The staff quarters are equipped with electricity, solar geysers, and an electric fence for security.

Ownership of three plots in Welgevonden Game Resere, one of South Africa’s most important professionally managed private parks, grants access to the park for up to 30 guests and three vehicles at the same time, through the South Gate on the western border Welgevonden. Welgevonden has an ownership structure which divides the 37,0000 hectares into sub-divisions, but with no inner fences. This means all owners have traverse rights over the full reserve allowing hours of endless game watching.

Welgevonden Game Reserve does not depend directly on tourism revenue for its financial security. Its upkeep and security is financed by a yearly financial contribution of owners, as well as donations and private funds. This means that the reserve’s strategic planning is not susceptible to the market conditions of ecotourism. This enables Welgevonden to adopt a long-term approach to preserving the ecological integrity of the reserve in the future and guaranteeing that our tourism offering maintains its vitality and competitiveness well into the years ahead.

Welgevonden offers the real African safari experience and allows the opportunity to encounter elephants, lions, rhinos, hippos, and giraffes, as well as over 300 bird species. Welgevonden is recognized as a “World Biosphere Reserve” by UNESCO, highlighting the balance between human activities and nature preservation. The landscapes within Welgevonden provide one of the finest sceneries of South-Africa.

During Nelson Mandela’s state visit to the Netherlands in 1999, he urged philanthropist and wildlife enthusiast Paul Fentener van Vlissingen to contribute to nature conservation in South Africa. This conversation led to the establishment of the Welgevonden Game Reserve. Van Vlissingen and other landowners collaborated to establish the reserve by acquiring old farms, removing cattle, and constructing houses that harmonized with the landscape. Welgevonden became a sanctuary of 37,000 hectares for wildlife, including the Big Five, offering awe-inspiring views of the African wilderness.

Sources:

UNESCO.org – Waterberg Biosphere Reserve, South Africa
Go Africa – Waterberg
Welgevonden Game Reserve – Official Website
FGASA – Field Guide Association South Africa
Waterberg Living Museum – Waterberg

Research and Text: Ir. Nanette de Jong
Translation and Video Narration: Joep Hoogerwerf
3D-Visuals and Photography: Gloria Palmer
Video: Mitchell Wever, Present Day & Gijs Lindenburg Media

Details

Asking Price	€ 3.850.000,00
Status	For Sale

Property

Type of Property	Private wildlife reserve with guest houses
Total Size	2,500 hectares
Building year of properties	Mostly post-millenium
Specifics	Very well preserved and actively managed
Building materials	Local stone, wood and thatch

Surfaces and Volume

Number of Properties	20
Number of Houses	13
Number of Bedrooms	24
Total Floor Area Houses	1500 M2
Restaurant	400 M2
Reception	170 M2
Conference Hall	350 M2
Laundry & Barn	400 M2
Toolshop, Yard & Parking Bays	1800 M2
Staff Quarters	970 M2

Technical Details

Ownership situation Waterberg (1000 hectares)	Private ownership
Ownership situation Welgevonden (1500 hectares)	Association of owners (professionally managed)
Current Business Activities	Ecotourism (Kololo)
Annual Revenue	Details available on request
Sustainability Potential	A+ (quotations for solar park available)
Water Provision	From private sources within the reserve

Position

Location	Waterberg District, Limpopo Province, South Africa
Coordinates	24°23’20.6″S 27°51’15.2″E

Travel

Accessibility

A 3-hour drive from Johannesburg (O.R. Tambo International Airport)

Location

Would you like to receive more information about this property, or schedule a viewing? Please contact:

Anne Paul Brinkman
Brinkman Fine Real Estate
Singel 60
1015 AB Amsterdam
The Netherlands

+31 (0) 20 244 19 62

info@brinkmanfinerealestate.com

WATERBERG PRIVATE WILDLIFE RESERVE

Waterberg Private Wildlife Reserve

Het Waterbergdistrict ligt in de Zuid-Afrikaanse provincie Limpopo, op slechts drie uur rijden van Johannesburg. Het district staat bekend om zijn unieke landschappen en overvloed aan wilde dieren, en biedt een fascinerende omgeving die gevormd is door miljoenen jaren geschiedenis.

De geografie van het gebied is gevormd door tektonische plaatbewegingen en vele jaren van riviererosie. De kenmerkende roodachtige rotsen van Waterberg zijn rijk aan ijzeroxiden, die bijdragen aan de kleur van de aarde. In het Waterbergdistrict zijn archeologische vondsten gedaan uit het stenen tijdperk en belangrijke ontdekkingen met betrekking tot de menselijke oorsprong.

Het Waterbergdistrict dankt zijn naam aan de waterbronnen onder het oppervlak, waaronder koude en hete bronnen, rivieren, beken en moerassen. De bodem van het district heeft een uitstekende waterabsorptiecapaciteit in vergelijking met andere gebieden in Zuid-Afrika, dankzij de frequente regenval. Bovendien laat het zandsteen water door, waardoor er aanzienlijke ondergrondse waterreservoirs zijn ontstaan.

Waterberg Private Wildlife Reserve is een 2.500 hectare groot wildreservaat in het hart van het Waterbergdistrict. Het land dat nu Waterberg Private Wildlife Reserve vormt, werd vroeger gebruikt als boerderij omringd door naburige boerderijen langs de Bakkers Pas, de toegangsweg tot de poorten van het reservaat. Deze aangrenzende boerderijen werden gebruikt voor citrus-, avocado- en notenteelt en veeteelt. Begin 1900 was het land eigendom van een boer genaamd Oom Piet. De huidige eigenaren, een familie van Nederlandse afkomst, kochten Waterberg Private Wildlife Reserve in 2003 en staken al hun passie in het project. Het hoofd van de familie, een gepassioneerd natuurliefhebber, is vorig jaar overleden.

Waterberg Private Wildlife Reserve functioneert als een succesvol bedrijf, momenteel Kololo genaamd, en biedt een kader met bestaande infrastructuur, faciliteiten en operationele systemen. Het profiteert van een gevestigd klantenbestand en een bewezen staat van dienst, waardoor het onmiddellijk inkomsten genereert op basis van de financiële prestaties van de afgelopen twee jaar na Corona.

Het personeel ter plekke, inclusief het management en het eerstelijnspersoneel, is opgeleid en ervaren in het runnen van het wildreservaat. Het bedrijf heeft reeds relaties opgebouwd met leveranciers, partners en lokale gemeenschappen, waardoor inkoopprocessen worden gestroomlijnd en een soepele overgang voor de nieuwe eigenaar mogelijk wordt.

De oorspronkelijke boerderij beslaat 1000 hectare en in dit deel van het reservaat is de lodge gevestigd. Het huis van oom Piet staat nog steeds in het hart van de lodge, omringd door prachtige blauw bloeiende Jacaranda bomen. Wanneer u door de poorten binnenkomt, wordt u verwelkomd door rennende giraffen, zebra’s en gnoes, iets wat de transformatie van de boerderij in een wildreservaat onderlijnd.

De lodge bestaat uit 20 gebouwen, inclusief gastenverblijven en dienstvertrekken, verspreid over 1000 hectare. Dit deel van het reservaat is volledig omheind, wat een uniek niveau van veiligheid biedt en tegelijkertijd vrij verkeer rond de huizen mogelijk maakt.

In dit deel van het reservaat treft u een gevarieerd aanbod van minder gevaarlijk wild, waaronder zebra’s, giraffen en verschillende antilopesoorten. In dit deel van het reservaat zijn ook graslanden, rotsachtige heuvels en weelderige rivierbossen. Naast de natuurlijke schoonheid speelt Waterberg Private Wildlife Reserve een belangrijke rol in natuurbehoud, omdat het zich inzet voor de bescherming van het unieke ecosysteem en de dieren die er leven.

De compartimentering van het reservaat in twee grote delen faciliteert zowel de veiligheid en het comfort rond de gastenverblijven binnen het omheinde gebied van 1.000 hectaren, alsook de ongetemde Afrikaanse natuur met wilde dieren in het aangrenzende Big Five wildreservaat Welgevonden, waarin Waterberg een aandeel van 1.500 hectaren bezit.

De eigendommen in Waterberg passen harmonieus in de omgeving, met materialen als steen, hout en riet. De gevels vullen de omringende stenen aan en er wordt hout gebruikt voor kozijnen, ramen, deuren en daken. Sommige gebouwen zijn voorzien van het symbolische “Iguana Elbow” ontwerp, een ontwerp dat is overgenomen van de Zoeloe-architectuur. Het is een symbool van geluk en dwaalt over het rieten dak, rustig en stil zijn welwillendheid schenkend aan iedereen die onder het dak slaapt. Alle woningen op Waterberg zijn verschillend in grootte en karakter.

Een receptiegebouw van 170 M2 met open haard, incheckbalie en kantoren verwelkomd voor arriverende bezoekers. Het receptiegebouw heeft een prachtige veranda met uitzicht op het reservaat en een indrukwekkende reeks Jakaranda bomen.

Het huis van oom Piet is het oudste huis, oorspronkelijk de boerderij. Het huis heeft twee slaapkamers, een open keuken en een grote achtertuin met braaiplaats (een typische aanwezigheid in Afrikaanse huizen). Het beslaat 80 M2 en heeft een ruime veranda van 36 M2 met uitzicht op Welgevonden, vanwaar adembenemende zonsondergangen kunnen worden ervaren.

Aan de rand van Waterberg is in 2017 een groot familiehuis gebouwd, ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau Art Tech. Dit huis met 3 slaapkamers, Elephant genaamd, beslaat 240 M2 en benadrukt de optimale waardering van de natuurlijke omgeving dankzij 60 M2 aan leefruimte buiten.

Lion’s Den, een ander huis ontworpen door Art Tech in 2017, is een vrijstaand huis met 3 slaapkamers en een vloeroppervlak van 134 M2, gelegen op een heuvel, en biedt een fascinerend uitzicht op de omgeving dankzij de verschillende verhogingen. Het heeft een ruime privé braaizone voor buitenvermaak en een binnenhaard.

Aangrenzend aan dit huis ligt een grote villa met 3 slaapkamers, Kings, met een privézwembad, binnen- en buitenhaarden, een garage met twee verdiepingen en onovertroffen uitzicht op de omliggende bergpaden. Het beslaat 250 M2 binnen vloeroppervlak, inclusief een grote woon- en eetkamer.

Daarnaast zijn er zes huisjes met één slaapkamer en twee huisjes met twee slaapkamers die zijn gerenoveerd en aangepast om aan de moderne normen te voldoen. De oppervlakte van deze huisjes varieert tussen 40 M2 en 55 M2. De vierpersoons huisjes hebben een mezzanine met een tweepersoonsbed. Alle cottages hebben een buitenkeuken en een braaiplaats in de tuin.

Op korte afstand van de lodge staat een groot huis van 150 M2 dat dienstdoet als residentie van de manager, maar zich ook uitstekend leent als gastenverblijf. Het huis heeft een grote tuin met privézwembad en ook een gedeelte waar groenten en fruit worden gekweekt voor gebruik in het restaurant.

In 2005 werd het restaurant in het complex gebouwd onder toezicht van Bild architecten uit Pretoria. De vloeroppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt 400 M2. De eetzaal en het terras op de begane grond en het verhoogde terras op de eerste verdieping bieden een prachtig uitzicht over Welgevonden. De zonsondergang meemaken op het terras boven is een hele belevenis. Met regelmaat kunt u vanaf dit uitkijkpunt olifanten of neushoorns zien bij de nabijgelegen drinkplaats.

Naast het restaurant liggen een zwembad en een grote braai te midden van levendige tropische planten, wat een weelderige en visueel boeiende sfeer creëert. Aan de overkant van het restaurant is een grote en opvallende zaal van 350 M2 met een groot baldakijndak beschikbaar voor allerlei creatieve doeleinden en bijeenkomsten.

De schuur van oom Piet, waarin nu de generator en de wasserij zijn ondergebracht, heeft nog steeds herkenbare kenmerken zoals de ruwe bakstenen stapeling in de lage gevel en de stalen ramen. Vers drinkwater komt uit nabijgelegen bronnen om de huizen te voorzien. Onlangs is met succes de mogelijkheid onderzocht om een zonnepark aan te leggen, waardoor Waterberg Private Wildlife Reserve nog meer zelfvoorzienend zou worden.

Daarnaast zijn er 15 overdekte carports naast de nabijgelegen toolshop (400 M2), de toolshop is gemaakt van gepleisterde baksteen en stalen daken. Hier bevinden zich ook de dieseltanks voor de voertuigen. Het heeft een ruime binnenplaats van 950 M2 voor parkeren en voor het stallen van materieel.

De personeelsverblijven, in 2015 ontworpen door het in Pretoria gevestigde architectenbureau Crafford and Crafford, liggen vlakbij de ingang van het reserve. De verblijven hebben een structuur van baksteen en houten deuren. Het complex wordt ookwel ‘Staff Village’ genoemd. Het is zo’n 600 M2 groot, inclusief keukens, badfaciliteiten en carports. De personeelsverblijven zijn uitgerust met elektriciteit, zonnegeisers en een elektrische omheining voor de veiligheid.

Als eigenaar van drie percelen in Welgevonden Game Resere, een van Zuid-Afrika’s belangrijkste professioneel beheerde privéparken, krijgt u toegang tot het park voor maximaal 30 gasten en drie voertuigen tegelijk, via de South Gate aan de westelijke grens van Welgevonden. Welgevonden heeft een eigendomsstructuur die de 36.0000 hectare verdeelt in subdivisies, maar zonder interne hekken. Dit betekent dat alle eigenaren doorgangsrechten hebben over het hele reservaat, waardoor u urenlang eindeloos wild kunt spotten.

Welgevonden Game Reserve is voor zijn financiële zekerheid niet direct afhankelijk van inkomsten uit toerisme. Het onderhoud en de veiligheid worden gefinancierd door een jaarlijkse financiële bijdrage van de eigenaren, donaties en particuliere fondsen. Dit betekent dat de strategische planning van het reservaat niet onderhevig is aan de marktomstandigheden van ecotoerisme. Hierdoor kan Welgevonden een langetermijnaanpak hanteren om de ecologische integriteit van het reservaat in de toekomst te behouden en te garanderen dat ons toeristische aanbod zijn vitaliteit en concurrentiekracht tot ver in de komende jaren behoudt.

Welgevonden biedt de echte Afrikaanse safaribeleving en biedt de mogelijkheid om olifanten, leeuwen, neushoorns, nijlpaarden en giraffen tegen te komen, evenals meer dan 300 vogelsoorten. Welgevonden is door UNESCO erkend als “World Biosphere Reserve”, wat de balans tussen menselijke activiteiten en natuurbehoud benadrukt. De landschappen binnen Welgevonden bieden een van de mooiste landschappen van Zuid-Afrika.

Tijdens het staatsbezoek van Nelson Mandela aan Nederland in 1999 drong hij er bij filantroop en natuurliefhebber Paul Fentener van Vlissingen op aan om bij te dragen aan natuurbehoud in Zuid-Afrika. Dit gesprek leidde tot de oprichting van het Welgevonden Game Reserve. Van Vlissingen en andere landeigenaren werkten samen om het reservaat te stichten door oude boerderijen aan te kopen, vee weg te halen en huizen te bouwen die harmonieerden met het landschap. Welgevonden werd een reservaat van 37.000 hectare voor wilde dieren, waaronder de Big Five, en bood ontzagwekkende uitzichten op de Afrikaanse wildernis.

Bronnen:

UNESCO.org – Waterberg Biosphere Reserve, South Africa
Go Africa – Waterberg
Welgevonden Game Reserve – Official Website
FGASA – Field Guide Association South Africa
Waterberg Living Museum – Waterberg

Onderzoek en tekst: Ir. Nanette de Jong – Conservatiearchitect
Tekst adaptatie en videovertelling: Joep Hoogerwerf
3D-Visuals en fotografie: Gloria Palmer
Video: Mitchell Wever, Present Day & Gijs Lindenburg Media

Details

Vraagprijs	€ 3.850.000,00
Status	Te koop

Object

Type object	Private wildlife reserve met lodgings
Totale omvang	2,500 hectare
Bouwjaar	Voornamelijk post-millenium
Specificaties	Zeer goed onderhouden met actief management
Bouwmaterialen	Locale steen, staal, hout en riet

Inhoud en specificaties

Aantal objecten	20
Aantal huizen	13
Aantal slaapkamers	24
Totaal vloeroppervlak huizen	1500 M2
Restaurant	400 M2
Receptie	170 M2
Conferentie gebouw	350 M2
Wasserette en barn	400 M2
Werkplaats, erf en overdekte parkeerplaatsen	1800 M2
Personeelsverblijven	970 M2

Technische gegevens

Eigendomssituatie Waterberg (1000 hectare)	Private ownership
Eigendomssituatie Welgevonden (1500 hectare)	Association of owners (professionally managed)
Lopende zakelijke activiteiten	Ecotoerisme (Kololo)
Jaarlijkse omzet	Financiële rapportages overlegbaar
Duurzaamheidspotentieel	A+ (offerte voor aanleg zonnepark beschikbaar)
Drinkwatervoorzieningen	Drinkwater afkomstig uit bronnen binnen het domein

Positie en ligging

Locatie	Waterberg District, Provincie Limpopo, Zuid-Afrika
Coordinaten	24°23’20.6″S 27°51’15.2″E

Reizen

Bereikbaarheid

A 3-hour drive from Johannesburg (O.R. Tambo International Airport)

Locatie

Wilt u meer informatie ontvangen, of een bezichtiging plannen?

Anne Paul Brinkman
Brinkman Fine Real Estate
Singel 60
1015 AB Amsterdam
The Netherlands

+31 (0) 20 244 19 62

info@brinkmanfinerealestate.com